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国祥源境 在售4张证含现房3期
备案名：祥锦园 ｜ 品牌房企：密云城投/首开/旭辉/住总 ｜ 开发商：北京祥之源置业有限公司 ｜ 密云区
项目生命周期
2021-11-19
公告
北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块R2二类居住用地…
2021-12-24
土地成交
20.70亿元
楼面价10,339元/m²
2026-05-12
规划许可
2026-05-20
施工许可
2022-06-23
预售证发放
4张证 · 批准180套
至今
网签
签约57套 · 去化31.7%
楼面价
10,339 元/㎡
土地 20.70亿 / 建面 20.02万㎡
拟售均价(批准)
29,858 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
25,774 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 13.7%
地货比
40.1%
楼面价÷签约价
批准套数
180 套
预售 180（现房转售 346 套已含在内）
已签约
57 套
预售 29 + 现房续销 28 · 剩余 123
去化率
31.7%
签约/批准
土地总货值
59.8 亿
建面×拟售价 · 已售 0.87亿
网签进度
累计批准 180 套累计签约 57 套去化率 31.7%剩余 123 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)81号 | 2022-06-23 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)64号 | 2023-05-24 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)65号 | 2023-05-27 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)密不动产权第0005482号 | 2025-08-07 | 现房 | — | 45 | 1 | 2.2% | — | 21,662 |
| 京(2025)密不动产权第0005481号 | 2025-08-07 | 现房 | — | 56 | 6 | 10.7% | — | 24,449 |
| 京(2025)密不动产权第0005480号 | 2025-08-07 | 现房 | — | 48 | 2 | 4.2% | — | 26,948 |
| 京(2025)密不动产权第0006697号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)密不动产权第0005482号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)密不动产权第0005480号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 26,880 |
| 京(2025)密不动产权第0011921号 | 2026-01-29 | 现房 | — | 41 | 6 | 14.6% | — | 27,632 |
| 京(2026)密不动产权第0000743号 | 2026-03-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)密不动产权第0000506号 | 2026-03-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)密不动产权第0004430号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 125 | 12 | 9.6% | — | 25,459 |
| 京(2025)密不动产权第0011921号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 26 | 0 | 0% | — | — |
| 京房售证字(2026)60号 | 2026-07-25 | 期房 | 在售 | 180 | 29 | 16.1% | 29,858 | 25,774 |
| 期房合计 | 180 | 29 | 16.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 346 | 28 | 8.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)81号 | 2022-06-23 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)64号 | 2023-05-24 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)65号 | 2023-05-27 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京(2025)密不动产权第0006697号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)密不动产权第0005482号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)密不动产权第0005480号 | 2026-01-07 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 26,880 |
| 京(2025)密不动产权第0011921号 | 2026-01-29 | 现房 | — | 41 | 6 | 14.6% | — | 27,632 |
| 京(2026)密不动产权第0000743号 | 2026-03-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)密不动产权第0000506号 | 2026-03-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)密不动产权第0004430号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 125 | 12 | 9.6% | — | 25,459 |
| 京(2025)密不动产权第0011921号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 26 | 0 | 0% | — | — |
| 京房售证字(2026)60号 | 2026-07-25 | 期房 | 在售 | 180 | 29 | 16.1% | 29,858 | 25,774 |
| 期房合计 | 180 | 29 | 16.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 197 | 19 | 9.6% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | +6 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 密云区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 20 万㎡ |
| 起始价 | 20.70 亿 |
| 成交价 | 20.70 亿 |
| 楼面价 | 10,339 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京祥业房地产有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京旭科置业有限公司和北京密云城市建设投资开发有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2021-12-24 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。