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国誉星城 在售5张证2期
备案名：星洵家园、誉淙家园 ｜ 品牌房企：北京城建 ｜ 开发商：北京城昌贝越置业有限公司、北京越昌贝城置业有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2025-04-30
公告
北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项…
2025-06-05
土地成交
23.95亿元
楼面价29,977元/m²
2025-09-03
规划许可
2025-09-05
施工许可
2025-09-27
预售证发放
5张证 · 批准772套
至今
网签
签约359套 · 去化46.5%
楼面价
29,977 元/㎡
土地 23.95亿 / 建面 7.99万㎡
拟售均价(批准)
62,364 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
51,200 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 17.9%
地货比
58.5%
楼面价÷签约价
批准套数
772 套
预售 772
已签约
359 套
预售 359 · 剩余 413
去化率
46.5%
签约/批准
土地总货值
49.8 亿
建面×拟售价 · 已售 17.71亿
网签进度
累计批准 772 套累计签约 359 套去化率 46.5%剩余 413 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)114号 | 2025-09-27 | 期房 | 在售 | 384 | 188 | 49.0% | 63,968 | 52,399 |
| 京房售证字(2026)6号 | 2026-01-28 | 期房 | 在售 | 16 | 9 | 56.2% | 64,859 | 53,294 |
| 京房售证字(2026)8号 | 2026-02-05 | 期房 | 在售 | 303 | 162 | 53.5% | 64,413 | 49,693 |
| 京房售证字(2026)58号 | 2026-07-24 | 期房 | 在售 | 69 | 0 | 0.0% | 62,364 | — |
| 京房售证字(2026)69号 | 2026-08-22 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 772 | 359 | 46.5% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)114号 | 2025-09-27 | 期房 | 在售 | 384 | 188 | 49.0% | 63,968 | 52,399 |
| 期房合计 | 384 | 188 | 49.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)6号 | 2026-01-28 | 期房 | 在售 | 16 | 9 | 56.2% | 64,859 | 53,294 |
| 京房售证字(2026)8号 | 2026-02-05 | 期房 | 在售 | 303 | 162 | 53.5% | 64,413 | 49,693 |
| 京房售证字(2026)58号 | 2026-07-24 | 期房 | 在售 | 69 | 0 | 0.0% | 62,364 | — |
| 京房售证字(2026)69号 | 2026-08-22 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 388 | 171 | 44.1% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | +17 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 23.95 亿 |
| 成交价 | 23.95 亿 |
| 楼面价 | 29,977 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 广州越秀华城房地产开发有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京未来科学城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2025-06-05 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。