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北京隅海岄 在售3张证2期
备案名：海岄雅苑 ｜ 品牌房企：金隅 ｜ 开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2025-04-28
公告
北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-…
2025-06-05
土地成交
33.64亿元
楼面价56,025元/m²
2025-10-15
规划许可
2025-10-24
施工许可
2025-11-27
预售证发放
3张证 · 批准458套
至今
网签
签约339套 · 去化74.0%
楼面价
56,025 元/㎡
土地 33.64亿 / 建面 6.00万㎡
拟售均价(批准)
93,122 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
85,016 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 8.7%
地货比
65.9%
楼面价÷签约价
批准套数
458 套
预售 458
已签约
339 套
预售 339 · 剩余 119
去化率
74.0%
签约/批准
土地总货值
55.9 亿
建面×拟售价 · 已售 36.98亿
网签进度
累计批准 458 套累计签约 339 套去化率 74.0%剩余 119 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)137号 | 2025-11-27 | 期房 | 在售 | 442 | 335 | 75.8% | 92,995 | 85,009 |
| 京房售证字(2026)48号 | 2026-06-06 | 期房 | 在售 | 16 | 4 | 25.0% | 93,122 | 85,641 |
| 京房售证字(2026)70号 | 2026-08-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 458 | 339 | 74.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)137号 | 2025-11-27 | 期房 | 在售 | 442 | 335 | 75.8% | 92,995 | 85,009 |
| 期房合计 | 442 | 335 | 75.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)48号 | 2026-06-06 | 期房 | 在售 | 16 | 4 | 25.0% | 93,122 | 85,641 |
| 京房售证字(2026)70号 | 2026-08-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 16 | 4 | 25.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | +33 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 6 万㎡ |
| 起始价 | 33.15 亿 |
| 成交价 | 33.64 亿 |
| 楼面价 | 56,025 元/㎡ |
| 溢价率 | 1.5% |
| 竞得人 | 北京金隅地产开发集团有限公司 |
| 成交日期 | 2025-06-05 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。