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招商湖映天青 在售2张证
备案名：湖映天青雅苑 ｜ 品牌房企：招商蛇口 ｜ 开发商：北京招源房地产开发有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2026-05-18
公告
北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302…
2026-06-23
土地成交
10.22亿元
楼面价30,269元/m²
2026-08-14
规划许可
2026-08-31
施工许可
2026-09-05
预售证发放
2张证 · 批准368套
至今
网签
签约316套 · 去化85.9%
楼面价
30,269 元/㎡
土地 10.22亿 / 建面 3.38万㎡
拟售均价(批准)
61,570 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
55,223 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 10.3%
地货比
54.8%
楼面价÷签约价
批准套数
368 套
预售 368
已签约
316 套
预售 316 · 剩余 52
去化率
85.9%
签约/批准
土地总货值
20.8 亿
建面×拟售价 · 已售 16.48亿
网签进度
累计批准 368 套累计签约 316 套去化率 85.9%剩余 52 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)76号 | 2026-09-05 | 期房 | 在售 | 325 | 290 | 89.2% | 62,049 | 55,176 |
| 京房售证字(2026)90号 | 2026-09-30 | 期房 | 在售 | 43 | 26 | 60.5% | 61,570 | 55,753 |
| 期房合计 | 368 | 316 | 85.9% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +9 | +9 | +202 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | 京土储挂（通）[2026]027号 |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 3 万㎡ |
| 起始价 | 8.45 亿 |
| 成交价 | 10.22 亿 |
| 楼面价 | 30,269 元/㎡ |
| 溢价率 | 20.9% |
| 竞得人 | 北京招源房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2026-06-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。