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瑜海澐颂 在售
备案名：尚霖云颂佳苑 ｜ 品牌房企：海开 ｜ 开发商：北京上宸房地产开发有限责任公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2025-11-17
公告
北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-1…
2025-12-23
土地成交
84.56亿元
楼面价37,517元/m²
2026-07-10
规划许可
2026-07-28
施工许可
2026-09-12
预售证发放
1张证 · 批准719套
至今
网签
签约340套 · 去化47.3%
楼面价
37,517 元/㎡
土地 84.56亿 / 建面 22.54万㎡
拟售均价(批准)
122,225 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
106,493 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 12.9%
地货比
35.2%
楼面价÷签约价
批准套数
719 套
预售 719
已签约
340 套
预售 340 · 剩余 379
去化率
47.3%
签约/批准
土地总货值
275.5 亿
建面×拟售价 · 已售 43.97亿
网签进度
累计批准 719 套累计签约 340 套去化率 47.3%剩余 379 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)78号 | 2026-09-12 | 期房 | 在售 | 719 | 340 | 47.3% | 122,225 | 106,493 |
| 期房合计 | 719 | 340 | 47.3% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +10 | +10 | +241 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 规划建面 | 22 万㎡ |
| 起始价 | 84.22 亿 |
| 成交价 | 84.56 亿 |
| 楼面价 | 37,517 元/㎡ |
| 溢价率 | 0.4% |
| 竞得人 | 北京华大基业房地产开发有限责任公司 |
| 成交日期 | 2025-12-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。