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建发越秀观玺 在售
备案名：观隽嘉苑 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆晏房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2026-06-26
公告
北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地…
2026-07-30
土地成交
49.77亿元
楼面价36,032元/m²
2026-08-31
规划许可
2026-09-03
施工许可
2026-10-22
预售证发放
1张证 · 批准785套
至今
网签
签约365套 · 去化46.5%
楼面价
36,032 元/㎡
土地 49.77亿 / 建面 13.81万㎡
拟售均价(批准)
68,000 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
59,842 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 12.0%
地货比
60.2%
楼面价÷签约价
批准套数
785 套
预售 785
已签约
365 套
预售 365 · 剩余 420
去化率
46.5%
签约/批准
土地总货值
93.9 亿
建面×拟售价 · 已售 23.14亿
网签进度
累计批准 785 套累计签约 365 套去化率 46.5%剩余 420 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)96号 | 2026-10-22 | 期房 | 在售 | 785 | 365 | 46.5% | 68,000 | 59,842 |
| 期房合计 | 785 | 365 | 46.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| +85 | +85 | +280 | +365 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | 京土储挂（昌）[2026]034号 |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 13 万㎡ |
| 起始价 | 45.00 亿 |
| 成交价 | 49.77 亿 |
| 楼面价 | 36,032 元/㎡ |
| 溢价率 | 10.6% |
| 竞得人 | 北京兆晏房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2026-07-30 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。