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璞园PARK 转现房3张证含现房2期
备案名：璞隐雅园 ｜ 品牌房企：中建智地 ｜ 开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2024-05-07
公告
北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地…
2024-06-13
土地成交
112.00亿元
楼面价39,579元/m²
2024-08-30
规划许可
2024-09-27
施工许可
2024-10-12
预售证发放
3张证 · 批准442套
至今
网签
签约427套 · 去化96.6%
楼面价
39,579 元/㎡
土地 112.00亿 / 建面 28.30万㎡
拟售均价(批准)
80,567 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
73,067 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 9.3%
地货比
54.2%
楼面价÷签约价
批准套数
442 套
预售 442（现房转售 179 套已含在内）
已签约
427 套
预售 421 + 现房续销 6 · 剩余 15
去化率
96.6%
签约/批准
土地总货值
228.0 亿
建面×拟售价 · 已售 48.41亿
网签进度
累计批准 442 套累计签约 427 套去化率 96.6%剩余 15 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)102号 | 2024-10-12 | 期房 | 已转现房 | 298 | 291 | 97.7% | — | 72,714 |
| 京房售证字(2024)115号 | 2024-11-18 | 期房 | 已转现房 | 144 | 130 | 90.3% | — | 73,856 |
| 京房售证字(2025)4号 | 2025-01-13 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0079306号 | 2026-09-17 | 现房 | — | 179 | 6 | 3.4% | — | 68,356 |
| 期房合计 | 442 | 421 | 95.2% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 179 | 6 | 3.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)102号 | 2024-10-12 | 期房 | 已转现房 | 298 | 291 | 97.7% | — | 72,714 |
| 京房售证字(2024)115号 | 2024-11-18 | 期房 | 已转现房 | 144 | 130 | 90.3% | — | 73,856 |
| 期房合计 | 442 | 421 | 95.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)4号 | 2025-01-13 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业用地、A61机构养老设施用地、A8社区综合服务设施用地、A514社区卫生服务中心用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 28 万㎡ |
| 起始价 | 112.00 亿 |
| 成交价 | 112.00 亿 |
| 楼面价 | 39,579 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司联合体 |
| 成交日期 | 2024-06-13 |
| 状态 | 已成交 |
同地块其他项目/分期：北京宸园
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。