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中海长安玖章 转现房3张证含现房2期
备案名：禧章苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2024-04-19
公告
北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块…
2024-05-22
土地成交
57.50亿元
楼面价27,999元/m²
2024-08-09
规划许可
2024-08-16
施工许可
2024-09-23
预售证发放
3张证 · 批准180套
至今
网签
签约151套 · 去化83.9%
楼面价
27,999 元/㎡
土地 57.50亿 / 建面 20.54万㎡
拟售均价(批准)
82,944 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
67,534 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 18.6%
地货比
41.5%
楼面价÷签约价
批准套数
180 套
预售 180（现房转售 48 套已含在内）
已签约
151 套
预售 132 + 现房续销 19 · 剩余 29
去化率
83.9%
签约/批准
土地总货值
170.3 亿
建面×拟售价 · 已售 2.94亿
网签进度
累计批准 180 套累计签约 151 套去化率 83.9%剩余 29 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)87号 | 2024-09-23 | 期房 | 已转现房 | 92 | 63 | 68.5% | — | — |
| 京房售证字(2024)106号 | 2024-10-29 | 期房 | 已转现房 | 88 | 69 | 78.4% | — | — |
| 京房售证字(2025)58号 | 2025-05-28 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0006273号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 14 | 9 | 64.3% | — | 67,292 |
| 京(2026)石不动产权第0006272号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 60,028 |
| 京(2026)石不动产权第0006271号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 29 | 7 | 24.1% | — | 69,727 |
| 京(2026)石不动产权第0006270号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 69,371 |
| 京(2026)石不动产权第0009804号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 180 | 132 | 73.3% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 48 | 19 | 39.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)87号 | 2024-09-23 | 期房 | 已转现房 | 92 | 63 | 68.5% | — | — |
| 京房售证字(2024)106号 | 2024-10-29 | 期房 | 已转现房 | 88 | 69 | 78.4% | — | — |
| 期房合计 | 180 | 132 | 73.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)58号 | 2025-05-28 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地 |
| 规划建面 | 20 万㎡ |
| 起始价 | 57.50 亿 |
| 成交价 | 57.50 亿 |
| 楼面价 | 27,999 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京海鑫兴业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2024-05-22 |
| 状态 | 已成交 |
同地块其他项目/分期：长安源境
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。