中海长安源境 在售4张证含现房2期
备案名：源境苑、源颂苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2024-04-19
公告
北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块…
2024-05-22
土地成交
57.50亿元
楼面价27,999元/m²
2024-09-23
预售证发放
4张证 · 批准664套
楼面价
27,999 元/㎡
土地 57.50亿 / 建面 20.54万㎡
已签约均价
52,266 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 30.0%
批准套数
664 套
预售 664 + 现房续销 121
已签约
284 套
预售 265 + 现房续销 19 · 剩余 380
土地总货值
153.3 亿
建面×拟售价 · 已售 3.11亿
网签进度
累计批准 664 套累计签约 284 套去化率 42.8%剩余 380 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2024)86号 | 2024-09-23 | 期房 | 已转现房 | 286 | 205 | 71.7% | — | — |
| 京房售证字(2025)69号 | 2025-06-26 | 期房 | 已转现房 | 48 | 8 | 16.7% | — | — |
| 京房售证字(2025)89号 | 2025-08-29 | 期房 | 在售 | 208 | 52 | 25.0% | 74,650 | 52,266 |
| 京房售证字(2025)133号 | 2025-11-25 | 期房 | 在售 | 122 | 0 | 0.0% | 74,650 | — |
| 京(2026)石不动产权第0011032号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 23 | 5 | 21.7% | — | 51,055 |
| 京(2026)石不动产权第0011031号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 6 | 2 | 33.3% | — | 58,303 |
| 京(2026)石不动产权第0011030号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 30 | 2 | 6.7% | — | 58,784 |
| 京(2026)石不动产权第0011510号 | 2026-07-31 | 现房 | — | 11 | 1 | 9.1% | — | 52,193 |
| 京(2026)石不动产权第0011509号 | 2026-07-31 | 现房 | — | 9 | 3 | 33.3% | — | 52,056 |
| 京(2026)石不动产权第0011507号 | 2026-07-31 | 现房 | — | 40 | 6 | 15.0% | — | 53,884 |
| 京(2026)石不动产权第0011505号 | 2026-07-31 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0011029号 | 2026-08-26 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2024)86号 | 2024-09-23 | 期房 | 已转现房 | 286 | 205 | 71.7% | — | — |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2025)69号 | 2025-06-26 | 期房 | 已转现房 | 48 | 8 | 16.7% | — | — |
| 京房售证字(2025)89号 | 2025-08-29 | 期房 | 在售 | 208 | 52 | 25.0% | 74,650 | 52,266 |
| 京房售证字(2025)133号 | 2025-11-25 | 期房 | 在售 | 122 | 0 | 0.0% | 74,650 | — |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地 |
| 规划建面 | 20 万㎡ |
| 起始价 | 57.50 亿 |
| 成交价 | 57.50 亿 |
| 楼面价 | 27,999 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京海鑫兴业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2024-05-22 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应 = 预售证批准套数合计（现房续销不重复计）；累计签约 = 预售签约 + 现房续销签约；加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。