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金茂满曜 在售3张证
备案名：满茂嘉园 ｜ 品牌房企：金茂 ｜ 开发商：北京满茂置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2024-12-31
公告
北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡…
2025-02-11
土地成交
87.30亿元
楼面价50,478元/m²
2025-04-29
规划许可
2025-06-25
施工许可
2025-05-30
预售证发放
3张证 · 批准710套
至今
网签
签约615套 · 去化86.6%
楼面价
50,478 元/㎡
土地 87.30亿 / 建面 17.29万㎡
拟售均价(批准)
80,791 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
74,154 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 8.2%
地货比
68.1%
楼面价÷签约价
批准套数
710 套
预售 710
已签约
615 套
预售 615 · 剩余 95
去化率
86.6%
签约/批准
土地总货值
139.7 亿
建面×拟售价 · 已售 57.88亿
网签进度
累计批准 710 套累计签约 615 套去化率 86.6%剩余 95 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)61号 | 2025-05-30 | 期房 | 在售 | 569 | 500 | 87.9% | 85,627 | 74,608 |
| 京房售证字(2025)77号 | 2025-07-20 | 期房 | 在售 | 98 | 94 | 95.9% | 84,204 | 72,594 |
| 京房售证字(2025)102号 | 2025-09-20 | 期房 | 在售 | 43 | 21 | 48.8% | 80,791 | 70,336 |
| 期房合计 | 710 | 615 | 86.6% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | +14 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 17 万㎡ |
| 起始价 | 79.00 亿 |
| 成交价 | 87.30 亿 |
| 楼面价 | 50,478 元/㎡ |
| 溢价率 | 10.5% |
| 竞得人 | 北京方兴亦城置业有限公司和保利 |
| 成交日期 | 2025-02-11 |
| 状态 | 已成交 |
同地块其他项目/分期：保利朝观天珺
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。