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中海时光之境 转现房3张证含现房
备案名：凤鸣苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2024-10-18
公告
北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地…
2024-11-29
土地成交
153.32亿元
楼面价38,913元/m²
2025-03-12
规划许可
2025-03-17
施工许可
2025-03-20
预售证发放
3张证 · 批准422套
至今
网签
签约158套 · 去化37.4%
楼面价
38,913 元/㎡
土地 153.32亿 / 建面 39.40万㎡
拟售均价(批准)
79,823 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
75,025 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 6.0%
地货比
51.9%
楼面价÷签约价
批准套数
422 套
预售 422（现房转售 431 套已含在内）
已签约
158 套
预售 134 + 现房续销 24 · 剩余 264
去化率
37.4%
签约/批准
土地总货值
314.5 亿
建面×拟售价 · 已售 10.68亿
网签进度
累计批准 422 套累计签约 158 套去化率 37.4%剩余 264 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)21号 | 2025-03-20 | 期房 | 已转现房 | 258 | 125 | 48.4% | — | 75,025 |
| 京房售证字(2025)113号 | 2025-09-26 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)112号 | 2025-09-26 | 期房 | 已转现房 | 164 | 9 | 5.5% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0084896号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 130 | 9 | 6.9% | — | 73,533 |
| 京(2026)朝不动产权第0084884号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 87 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0084867号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 51 | 8 | 15.7% | — | 72,933 |
| 京(2026)朝不动产权第0084848号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 65 | 7 | 10.8% | — | 70,584 |
| 京(2026)朝不动产权第0084771号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 98 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 422 | 134 | 31.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 431 | 24 | 5.6% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、 B4综合性商业金融服务业用地、 A334托幼用地 |
| 规划建面 | 39 万㎡ |
| 起始价 | 153.00 亿 |
| 成交价 | 153.32 亿 |
| 楼面价 | 38,913 元/㎡ |
| 溢价率 | 0.2% |
| 竞得人 | 中海企业发展集团有限公司 |
| 成交日期 | 2024-11-29 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。