中海瑞文里 在售9张证2期
备案名：瑞宸苑、瑞玉苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2025-04-28
公告
北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、64…
2025-06-05
土地成交
45.23亿元
楼面价27,471元/m²
2025-09-22
预售证发放
9张证 · 批准819套
楼面价
27,471 元/㎡
土地 45.23亿 / 建面 16.46万㎡
已签约均价
61,992 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.2%
土地总货值
121.8 亿
建面×拟售价 · 已售 42.27亿
网签进度
累计批准 819 套累计签约 639 套去化率 78.0%剩余 180 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2025)103号 | 2025-09-22 | 期房 | 在售 | 166 | 158 | 95.2% | 71,217 | 60,628 |
| 京房售证字(2025)105号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 123 | 105 | 85.4% | 73,999 | 62,120 |
| 京房售证字(2025)106号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 128 | 100 | 78.1% | 73,999 | 63,423 |
| 京房售证字(2025)119号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 166 | 113 | 68.1% | 73,999 | 62,474 |
| 京房售证字(2025)144号 | 2025-12-17 | 期房 | 在售 | 120 | 99 | 82.5% | 73,999 | 61,573 |
| 京房售证字(2026)3号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 60 | 15 | 25.0% | 74,000 | 64,543 |
| 京房售证字(2026)4号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 56 | 49 | 87.5% | 71,000 | 62,145 |
| 京房售证字(2026)32号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)31号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2025)103号 | 2025-09-22 | 期房 | 在售 | 166 | 158 | 95.2% | 71,217 | 60,628 |
| 京房售证字(2025)105号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 123 | 105 | 85.4% | 73,999 | 62,120 |
| 京房售证字(2025)106号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 128 | 100 | 78.1% | 73,999 | 63,423 |
| 京房售证字(2025)119号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 166 | 113 | 68.1% | 73,999 | 62,474 |
| 京房售证字(2025)144号 | 2025-12-17 | 期房 | 在售 | 120 | 99 | 82.5% | 73,999 | 61,573 |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2026)3号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 60 | 15 | 25.0% | 74,000 | 64,543 |
| 京房售证字(2026)4号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 56 | 49 | 87.5% | 71,000 | 62,145 |
| 京房售证字(2026)32号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)31号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 16 万㎡ |
| 起始价 | 45.23 亿 |
| 成交价 | 45.23 亿 |
| 楼面价 | 27,471 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2025-06-05 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应 = 预售证批准套数合计（现房续销不重复计）；累计签约 = 预售签约 + 现房续销签约；加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。