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中海瑞文里 在售9张证2期
备案名：瑞宸苑、瑞玉苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2025-04-28
公告
北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、64…
2025-06-05
土地成交
45.23亿元
楼面价27,471元/m²
2025-09-01
规划许可
2025-11-05
施工许可
2025-09-22
预售证发放
9张证 · 批准819套
至今
网签
签约681套 · 去化83.2%
楼面价
27,471 元/㎡
土地 45.23亿 / 建面 16.46万㎡
拟售均价(批准)
74,000 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
61,944 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.3%
地货比
44.3%
楼面价÷签约价
批准套数
819 套
预售 819
已签约
681 套
预售 681 · 剩余 138
去化率
83.2%
签约/批准
土地总货值
121.8 亿
建面×拟售价 · 已售 45.37亿
网签进度
累计批准 819 套累计签约 681 套去化率 83.2%剩余 138 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)103号 | 2025-09-22 | 期房 | 在售 | 166 | 161 | 97.0% | 71,217 | 60,585 |
| 京房售证字(2025)105号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 123 | 112 | 91.1% | 73,999 | 62,096 |
| 京房售证字(2025)106号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 128 | 102 | 79.7% | 73,999 | 63,386 |
| 京房售证字(2025)119号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 166 | 132 | 79.5% | 73,999 | 62,195 |
| 京房售证字(2025)144号 | 2025-12-17 | 期房 | 在售 | 120 | 102 | 85.0% | 73,999 | 61,526 |
| 京房售证字(2026)3号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 60 | 23 | 38.3% | 74,000 | 64,300 |
| 京房售证字(2026)4号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 56 | 49 | 87.5% | 71,000 | 62,145 |
| 京房售证字(2026)32号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)31号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 819 | 681 | 83.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)103号 | 2025-09-22 | 期房 | 在售 | 166 | 161 | 97.0% | 71,217 | 60,585 |
| 京房售证字(2025)105号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 123 | 112 | 91.1% | 73,999 | 62,096 |
| 京房售证字(2025)106号 | 2025-09-25 | 期房 | 在售 | 128 | 102 | 79.7% | 73,999 | 63,386 |
| 京房售证字(2025)119号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 166 | 132 | 79.5% | 73,999 | 62,195 |
| 京房售证字(2025)144号 | 2025-12-17 | 期房 | 在售 | 120 | 102 | 85.0% | 73,999 | 61,526 |
| 期房合计 | 703 | 609 | 86.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)3号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 60 | 23 | 38.3% | 74,000 | 64,300 |
| 京房售证字(2026)4号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 56 | 49 | 87.5% | 71,000 | 62,145 |
| 京房售证字(2026)32号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)31号 | 2026-04-16 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 116 | 72 | 62.1% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | +37 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 16 万㎡ |
| 起始价 | 45.23 亿 |
| 成交价 | 45.23 亿 |
| 楼面价 | 27,471 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2025-06-05 |
| 状态 | 已成交 |
同地块其他项目/分期：中海玉华玖章
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。